海外买家英国置业“百科宝典”
1.海外买家是否可以购置英国的房产？
英国是一个房产交易自由的国家。凡年满十八岁，任何国籍的人均可在英国交易房产，且不需持有英国签证。英国具有一整套完善的法律体系能够充分保障境外人士在英国的房产投资。英国政府宣布，将会在2021年4月1日起正式开始对海外买家征收税率为2%海外买家印花税，此为交易税，只在交易时征收一次。并且由于新冠疫情，英国政府从2020年7月8日至2021年3月31日将实行“印花税假期”。即购买50万镑以下的首套房将免印花税，购买50万镑以上的将减税1.5万英镑的印花税。对于海外买家来说将是不容错过的投资良机！
2.购房者是否需要亲自前往英国购买？
购房者可以在本人不在英国境内的情况下，委托代理公司购买英国房产。所以，在国内的中国投资人不需要亲自到英国，律师会帮您处理所有关于法律程序的事务。且享有和英国本土居民同样的税率并且无限购。
3.购房者是否需要亲自前往英国购买？
英国房产市场十分公开、透明，所以无论是英国本土买家还是海外买家所得到的价格都是一致的，我们为您简单的列出了购房流程：
1.挑选心仪的房产：我们TIC的置业顾问将根据您的需求，预算挑选合适您的房产项目。
2.锁定房源：选择您所心仪的户型并且确认价格，签署预订单后该户型将会进入锁定状态；您需要在规定时间里支付预定金，一般在5,000英镑左右，否则将不作保留。
3.律师委托：英国法律明确规定，房产交易需经由买卖双方聘请的律师审核购房合同并协助完成交易。我们TIC将会推荐具有相关资质的律师，便于客户交易。
4.身份及住址认证：购房买家需提供身份证明文件（如：护照）和 居住地址证明文件（姓名/家庭住址 的水、电、煤账单或银行对账单）等材料交由律师进行认证。
5.交换合同：在签署预定单后的21天内，买卖双方交换合同并支付首付款，通常为房屋总价的10%（首 付款将自动扣除先前缴纳的预定金）。
6.办理贷款：如您申请了贷款购房，可在预计交房日期的前六个月内，在律师协助下准备贷款申请材料并提交申请。我们TIC设有专门的贷款顾问，可协助并提供专业的指导意见。
7.阶段支付：在6~24个月内分别支付第二笔房款，一般在10%左右。
8.支付尾款：交房时支付房款余额部分。（如已申请贷款，则支付除贷款外的剩余房款）。
9.房屋交房/租赁：买卖双方约定交房日期，进行交接。律师将会代表买家处理签收房屋的相关法律文件。如买家已委托中介公司代理房屋出租或资产管理等服务，房屋交付后可直接出租。
4.英国的房屋产权类型及其年限
英国的房屋产权主要分为两种：
1. 永久产权（Freehold）：指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，一般此类 产权适用于别墅和一些历史比较古老的住宅。
2. 租赁产权（Leasehold）：指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有。英国大部分公寓住宅都属于这种产权，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权，也可进行自由买卖。租赁年限一般以999年、250年、125年的租约较为常见
5.购房其他费用
印花税（相当于国内契税）：购买房产时，办理成交手续，需要向税务局缴纳印花税（SDLT，Stamp Duty Land Tax），这样交易才 能获得政府认可。 印花税根据房价进行累进税率交付：
法律服务费：律师会负责所有交易过程中所产生的法务相关事宜，将根据成交房屋价格的不同收取￡1,000~3,000之间的律师费。（另加20%增值税VAT）
物业管理费：英文为service charge,按照购买物业的使用面积（阳台/露台面积赠送）及物业配套设施及服务等会有所不同，一般约￡ 3.5~7.5/平方英尺/年。
租赁中介服务费：如果您所购买的房产选择全权委托中介出租和进行管理，将会收取房屋年租金总收入的10%~14%作为服务费。
资本利得税：英国政府对所出售房产的纯增值部分征收资本利得税，征收额是扣除所有成本费用后净收益的 18%~28%。具体详情可咨询我们TIC的税务师。
地租及市政税：租赁产权（leasehold）的房屋需要缴纳地税（Ground Rent），约为￡300-500/年。
市政税（Council Tax)需向地方政府所缴纳，用于地方基础设施建设的税费，费用约为￡900-3,000/年；该税费主要由 住客/租客承担，如房产用于出租持有，但不自住亦可申请减免。
6.英国房产的面积计算
英国房屋面积计算相较国内的计价方式十分不同，英国房产以使用面积计价且无“公摊面积”。计算公式：“ 使用面积 * 1.3=建筑面积 ” 可对您所持有的房屋面积进行简单计算，另外 阳台或露台等室外面积不计入使用面积内。
7.物业管理费主要包含哪些项目？
英国的住宅房产在交付时，均为精装修交房。一般都配有厨卫家电及地板、瓷砖等硬装。而非国内的“毛 坯房”交房标准。物业费主要：包括物业管理的员工（如礼宾部），办公区域及公共区域的水电、维修和养护，绿化，楼宇建筑保险及物业配套设施（如：健身房、泳池、业主独享的花园等）的使用权。
8.中国买家购房时可以贷款吗？
中国境内买家可通过英国的银行进行贷款：可选银行：中国银行、汇丰银行、东亚银行、大华银行及恒生银行等。贷款比例最高为75%，年限最长 可达25年。可申请只还息不还本，而非国内的“本息同还”（根据实时政策）。
风险提示：通常我们建议购房买家在您所购置的房产交房前6-9个月开始申请贷款，如贷款通过后银行将会根据购房合同所规定的交房日期放款。
银行根据申请人的收入、负债、年龄等因素进行综合评估，并确定最终的贷款额度和年限。在房屋交付两个月前，购房买家需提前准备好除贷款部分外的尾款，并在双方约定的交付日，通过律师支付到开发商 指定的律师账户。
如申请过程中遇到问题导致贷款失败，则需要在交房前准备好房屋余款或提前转让。
9.购买英国房产后可以申请移民吗？
由于英国属于非购房移民国家，但购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿、经济 实力等；从而对申请签证，永居及入籍的批准起帮助作用。如您有移民的意愿，我们TIC有长期合作的移民律师为您服务。
10.信息保密制度
对于购房买家的私人信息、资产情况等相关事宜，无论是开发商、律师及房产经纪商等都将恪守保密准则，绝不会将客户及其房产的任何信息向本次交易以外的第三方透露。
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