1500亿英镑注入金融系统！最新研究！到2024年，英国房价预计将飙升20％以上！ 英国于2020年11月5日第二次封国，这次首相誓言要一举控制新冠疫情。牛津疫苗研究利好消息，最快将于年底让NHS医疗机构和老弱病残接种！ 最近由于疫情反复。我们有客户一直问我是不是英国第二次封国会让房价下跌，这样的没有根据传言确实动摇了很多投资客的心。但是真正聪明的投资客并没有停止买买买的行动！我们来看看英国媒体的报道！首先是经济层面的利好消息。 英格兰银行今天承诺向金融体系再注入1500亿英镑，以使英国度过新的封锁性经济危机。中央银行今天宣布，将根据其所谓的量化宽松政策，将这笔钱用于购买债券，这将增加今年已经完成的3000亿英镑。当世界银行保证在全球金融市场上购买债券时，它使银行有信心继续向企业和家庭提供贷款，从而有望避免信贷紧缩。投资者此前仅预期今天的QE将增加1000亿英镑，但众所周知，安德鲁·贝利（Andrew Bailey）认为“走大路”对经济有更好的影响。世行将利率维持在0.1％不变，这违背了一些可能将利率降至负利率的预测。自Covid-19危机开始以来，它已两次降息，从0.75％降至0.1％。至关重要的是，世行货币政策委员会宣布，如果通货膨胀率持续下降，它“随时准备采取任何必要的额外行动”。世行今天表示：“我们随时准备采取必要的进一步行动，以帮助经济复苏并确保通货膨胀率回到2％的目标。” 简单来说，银行不会放缓房贷的节奏，所以不会动摇购房者的购买力，房价极大可能不会像谣言那样下跌！ 与此同时，房价极大可能会继续上涨！ （文章来源：city.A.M) 最新研究显示，到2024年，英国房价预计将飙升20％以上。房地产经纪人第一太平戴维斯（Savills）的分析发现，到2024年的五年内，英国房地产价格将在5年之内上涨20.4％。今年平均房价预计将增长4％,并于2021年底减缓增值幅度。 预计英国的房价增长将在2022年再次回升，届时房价将上涨4％，到2023年将加速至6.5％。研究显示，2024年英国房价增长将再次放缓至4.5％。与其他地区相比，西北地区的价格增长最快，其次是苏格兰，约克郡和亨伯。与此同时，预计伦敦的房价增长在到2024年的几年中将减弱，在英国所有地区中，最差的结果仅为12.7％ 在此期间，伦敦市中心的优质住房价格将上涨15.7％，而今年以来下降了5％。分析人士预测，伦敦外围地区和郊区的价格将分别上涨10.3％和13.6％。 英国房价上涨是肯定的，短暂的停滞和波动并不足以引起不必要的慌张而错过房产投资的黄金时期。 更多英国房产资讯请关注我们 https://ticukinvestment.com/ 推荐学区房： 乔治小王子同片学区房 老牌富人中产区，名校聚集 伦敦富人区，教育资源丰富 更多英国房产资讯请关注我们

为什么我在英国做房东成立了一个SPV公司？SPV详解 越来越多的英国投资客开始选择成立SPV公司来进行房产投资。到底什么是SPV，为什么他们会选择这种投资形式？下面TIC来给大家解惑一下。 越来越多的投资客，他们都是通过银行贷款，用杠杆来做房产投资。 特别是英国几乎让基准利率归0以后。大量的投资客嗅到了这个绝好的投资机会，涌入市场。（关于英国贷款的问题，请戳下面的链接） 留学生也可以贷款？！海外买家也可以享受英国贷款低利率？英国房屋贷款扫盲贴 我们公司一个客户红女士，在伦敦工作。家里在上海有多套房产，为了合理的资产配置，红女士选择卖掉上海两套房产，在英国做房产投资。在看完我们介绍英国房产黄金期的帖子以后，她经朋友介绍联系到我们，让我们做她的独家机构为她挑选合适投资的房产。 史无前例！海外买家伦敦买房黄金期倒计时！薅英国政府的羊毛好机会，截至明年3月31日！ 她通过我们买了一套楼花之后，和我们的建立了信任，于是告诉我们她想在英国购置6-7套投资房产。于是我们TIC为她推荐了专业的税务顾问，做了一份详细的税务规划分析之后，建议她成立一个SPV公司。 所以今天我们就通过红女士的案例来为大家讲讲什么是SPV公司。 SPV全称是Special Purpose Vehicle（特殊目的实体），通常指仅为特定、专门目的而设立的法律实体。我们在房产中的应用，一般指专门成立一间公司来持有房产，公司只进行房产业务，而不进行其他业务。贷款机构一般会更倾向于贷款给SPV公司，以减少风险。 红女士因为要买6套房产，我们帮她是这样规划的： 1.印花税减免到不超过5%。 在税务上，英国政府对SPV的公司有特殊的政策，在印花税上，可以有特殊的优惠。印花税不超过5%。所以在印花税的减免上，我们帮红女士省了一大笔税费。红女之前通过我们已经购置了一套期房，因为没有交房，不需要交其他的税务，所以我们也帮她将这套房产转移到了她的SPV公司。 2.房租收入税务减免。 红女士由于是在英国工作的人士，所以她本身有50K一年的年薪。所以她的房租收入需要交到高达40%的个人所得税。再加上银行的贷款，红女士每个月可能还要倒贴。但是采用SPV的公司来运作的话，租金只需要交19%的公司税。且红女士通过SPV持有房产，还可以抵扣贷款利息。 3.TIC增值服务 作为我们TIC的客户，我们为她提供了一条龙的服务。不管是和开发商沟通，还是专业的地产律师，会计和贷款机构，我们都有专门的一对一的顾问为红女士进行服务。且还为红女士争取到了最大的优惠。并且之后的租赁，我们也可以为红女士去争取折扣。红女士前几天兴奋的告诉我们客服，她用省下来的钱买了一个一块劳力士和3个香奈儿包。我们可以自豪的说，我们绝对是伦敦最为客户利益着想的公司之一，做口碑是我们一直的坚持！ 4.资本利得税减免 考虑到红女士之后可能会在房产增值以后卖掉现在的房产，公司的资本利得税17%远远的低于个人资本利得税的税率28%。这也是我们建议红女士用SPV 的原因。 5.股权转让和股息税务低 红女士目前准备在2年之内和先生生小孩，她希望以后资产可以以最低的成本转让给她的孩子，也是一种家族的传承。所以SPV公司是最适合她的选择，因为大部分的股权转让所得和股息收入都是免于征税的。 前段时间也有很多敏锐的国内投资客找到我们，希望通过我们进行英国房产购置。对于海外的非居民来说，其实成立SPV的优势会更大，尤其是海外投资者是免征国内税收的，且海外投资客如果开展海外的业务，通过英国成立的SPV公司，海外的机构还可以免征英国的税收 更多英国房产资讯请关注我们...

伦敦房价最高的区域在哪里？世界顶级名流富豪都在这里扎堆住！ 伦敦一直是英国最昂贵的居住地之一，也是全世界最昂贵的居住地之一。大伦敦与美国纽约并驾齐驱，房价不仅高，且非常保值，一直受到投资者的喜爱。大伦敦面积超过606平方英里，人口约900万。 TIC给大家总结了截止2020年3月伦敦最贵的5个地区，给想买豪宅的顾客们参考一下区域。基本上这五个区域都在伦敦的西边，并且紧紧相连。 1.Knightsbridge骑士桥 享誉世界的最贵公寓“海德公园一号”就在位于骑士桥地铁站正对面！骑士桥是世界上最豪华的社区之一。它是时尚商店，世界知名百货商店--哈罗德百货公司（Harrods）和迎合超级富豪的各大私人银行的所在地。世界上许多最有钱的人都把骑士桥称为家，在这里持有房产。该地区房屋的平均房价为280万英镑，约合360万美元。 2.West Brompton西布朗普顿 西布朗普顿（West Brompton）是伦敦的一个非常昂贵的街区，因为它部分地位于肯辛顿和切尔西区。步行穿过西布朗普顿（West Brompton）的人们可以找到诸如Troubadour Cafe这样的地标，鲍勃·迪伦（Bob Dylan）曾在这里进行了他的第一次演出。此外，切尔西足球俱乐部（Chelsea Football Club）在步行范围内。该社区房屋的平均房价为150万英镑，折合200万美元 3.Chelsea切尔西 切尔西（Chelsea）是艺术家聚居的地方，是甲壳虫乐队（Beatles），滚石乐队（Rolling Stones）和凯莉·米洛（Kylie Minogue）的故居。拥有悠久的历史。你能在切尔西看到很多名人，请不要惊讶，事实上，很多名人都住在这里，比如Gwyneth Paltrow, Piers Morgan 还有 Vivienne Westwood. 甚至，这里还有一种玫瑰花，叫做哈里王子和凯特王妃。该社区房屋的平均房价为120万英镑，约合140万美元。 4.Kensington肯辛顿...

留学生也可以贷款？！海外买家也可以享受英国贷款低利率？英国房屋贷款扫盲贴 “王健林来伦敦买房了，某天王在伦敦置业了！”网络上充斥着类似的新闻 很多客人认为在英国置业是只有富豪才需要考虑的事，然而事实并非如此。相较北上广的天价房价，伦敦其实对于大多数高净值家庭来说，都是一项可以承担并且风险极低的优质投资。在伦敦，400-800万人民币上下就可以买到不错的自住或者投资房产。从下图英国官方数据，大家看到过去15年的房产一直在稳步增长，并且在2007年金融危机之后，市场逐渐复苏，达到了5%的年增幅。除此之外，英国的租金回报率也是相当抢眼！ 在现在世界经济局势不稳定的情况下，投资伦敦房产绝对是上上之选！关于为什么现在要在伦敦买房的原因请参考： 那么问题来了，如果没有那么多钱，想通过贷款来购买伦敦房产到底可以不可以？答案是：绝对可以！ TIC总结了很多客人的问题！希望给有投资意向的朋友们一些有用的资讯。 （TIC一直和英国的行业领军贷款机构合作，如有需要请扫码联系客服。） 关于英国房屋贷款的那些事： 1.为什么我们推荐大家贷款？ 海外置业是一种低风险且建议中长期持有的投资手段。所以利用贷款这个金融杠杆有如下好处： *自有资金投入比例小 由于人民币出境的政策限制 海外投资者都能够使用当地金融杠杆进行投资 *自贷款成本相对较低 海外贷款利率平均2.5%-4.29%，最低可达1.69% 可以选择只还利息产品 以租养贷 如果我是顾佳，为了儿子的教育和资产双保险，我一定会在伦敦买房，理由有两点： 2.大家的关注的问题 *对于客户提供不了中国的收入证明的是否可以贷款呢？ 可以。我们的合作机构会与银行就个案进行讨论，为客户争取贷款。已有无数客户成功取得了贷款 *没有英国签证可以贷款吗？ 可以。贷方并不要求有签证才可以贷款买房进行投资或者自住。海外人士都可以在伦敦自由置业。不管是自住还是作为一种不动产投资。 *国际学生可以贷款吗？ 可以。往往是和家人一起。由家人做主申请人。 *Tier1，2的签证可以贷款吗？...

如果我是顾佳，我一定会在伦敦买房！ 最近《三十而已》大热，剧中的顾佳火了 她在剧中为了孩子的教育和家庭的事业，选择了咬牙搬进了上海豪华江景小区大平层。我们仿佛在她身上看到每个想要跨越阶级的人的努力挣扎。 搬进这套房子以后，顾佳两口子不仅要承受巨大的房贷压力，还要面临公司的资金困境。顾佳拼命算计，为了混进太太圈，咬牙买了爱马仕kelly武装自己。这里还产生了本部戏的名场面：顾佳因为只拿了一个5万块的香奈儿，在照片中被其他拿爱马仕的太太们鄙视，还被裁出了合影。 如果我是顾佳，为了儿子的教育和资产双保险，我一定会在伦敦买房，理由有两点： 1.投资英国房产=投资教育 顾佳之所以拼命搬进这栋豪宅就是为了儿子许子言的教育，也就是所谓的学区房。当然我相信她同样也看重这栋楼能带给她儿子一个高层次的精英式社交圈。她曾经说，当儿子出生，她就不是顾佳了，是许子言的妈妈。我相信这段话被大量转发，是说出了很多妈妈的心声。 在顾佳挤破头进去的太太圈，大家都非常羡慕一位谎称自己把两个儿子送进牛津的太太。牛津大学一直都是全世界精英学生聚集的地方，进入牛津就好像拿到了开挂下半生的半张入场券。英国学校的教育水准之高，举世闻名。 顾佳说过，许子言是一定会出国的。只是时间早晚的问题，是做一个小留学生还是读大学，我相信英国都应该在顾佳的愿望清单上。 为什么我会说在英国投资房产=投资教育。 由过往历史数据分析，按照正常的情况，英国学费每年的增长是3%-4%，伦敦房价的增幅是6%-7%。很明显，房价的增长是高于学费增长的。如果再借助一些金融杠杆，那么房产投资的收益会更高。对家长来说，房产投资也就成为了孩子的教育基金。 根绝顾佳家庭的现金流的经济实力,她完全可以通过20-25%首付的方式购买伦敦的一套学区房。我会建议她购买60-100万英镑左右的学区房。伦敦的租金完全可以让她以房养贷。 如果许子言在10年后选择来英国读高中，那顾佳可以陪着许子言住进自家购买的学区房，让许子言提前适应海外学习环境。在疫情期间很多小留学生因为学校关门差点流落街头，让很多家长后悔没有给孩子早点买房。 如果许子言到英国读大学，又恰好在伦敦读书，那他可以住在自己的家里，房贷肯定会比年年渐长的伦敦租金划算，还避免了初来乍到遇到黑心房东的风险。 如果买的是2房公寓，甚至还能租一间出去收租，几乎可以解决他在伦敦的生活费。 等他毕业的时候，房产增值的价值按照现有数据足够支付他在英国的学费，甚至还有可能赚一笔。这就是大家所说的以房养学 这里请注意，如果等孩子过来读大学的时候再买房，可能就没办法实现以房养学的目的了。 对于想要送孩子出国念书的家长来说，越早在伦敦买房越好！ 还有一个好消息是，英国央行英格兰银行3月19日宣布，将基准利率从0.25%下调至0.1%这一历史低位。对于想要贷款的买家，这无疑又是一个绝好的消息！ （TIC可协助中国客户取得英国贷款，如有需要请扫码联系我们的客服） 2.海外资产配置，避险天堂 据网上资料猜测，顾佳咬牙搬进去的这栋楼应该是浦西少有的江景豪宅--白金湾观邸。中低楼层的三房售价在5000万左右。再加上装修，估计价格在5500万上下。 就算不为了教育而投资，作为新中高产家庭，合理的海外资产海外配置是必须要考虑的。伦敦的房产市场一向被资本看做避险天堂。 根据UBS2019年官网公布的数据，伦敦房产的泡沫指数从1.77回落至1.31，脱离了房产泡沫危险区。现在是入市的好时机。 英国政府为了刺激经济，史无前例的给印花税“放假”了！7月8日，英国财政大臣苏纳克宣布，买家在交易房产时，50万英镑以下部分的房产印花税将会被暂时豁免。这项政策将适用于英格兰和北爱尔兰，并即时生效至2021年3月31日。印花税起征点从12.5万英镑提高到50万英镑，购房者最高可节省15000英镑，所有人适用。 相信如果是顾佳这么有经济头脑女人，一定不会放过如此好的机会。TIC真诚的希望可以协助各位乘风破浪的“顾佳”们，在伦敦找到她们满意的房产！...

史无前例！海外买家伦敦买房黄金期倒计时! 薅英国政府的羊毛好机会，截至明年3月31日！ 然后新冠肺炎的重大疫情让世界始料不及，各国政府为了提升经济，纷纷使出大招！英国政府也不甘示弱，推出了各种政策！我们兴奋的看到了一个极好的机会入市伦敦房产的机会！现在不买，更待何时！ 1.印花税假期！房价直降最高1.5万镑！ 英国政府为了刺激经济，放大招给印花税“放假”。史无前例！ 7月8日，英国财政大臣苏纳克宣布，买家在交易房产时，50万英镑以下部分的房产印花税将会被暂时豁免。这项政策将适用于英格兰和北爱尔兰，并即时生效至2021年3月31日。印花税起征点从12.5万英镑提高到50万英镑，购房者最高可节省15000英镑，所有人适用。 消息公布后，伦敦楼市火爆立现。英国房产门户网站Rightmove半小时内搜索量就激增了22%，而在之前一天，因媒体已披露相关信息，Rightmove的访问量以770万次创下历史纪录。英国开发商股价平均上涨18%。 英国政府的羊毛就问你薅不薅? 2.明年4月起征收海外买家税 根据2020英国春季预算中，有一个关系到海外买家的政策变化，也就是，英国将在2021年4月开始对海外房产买家增收2%的额外印花税。 如果你是以下情况，都属于征收范围： * 在买房前12个月，在英国的居住时间少于183天； * 有海外人士直接或间接控制的公司。 所以在2020年4月以前完成交易又可以省2%。加上之前的印花税假期，确实能为海外买家省去一大笔费用！ 3.历史新低！央行降息至0.1% 英国央行英格兰银行3月19日宣布，将基准利率从0.25%下调至0.1%这一历史低位。这是英国为应对新冠肺炎疫情对经济造成的冲击在本月内第二次紧急降息。 对于想要贷款的买家，这无疑又是一个绝好的消息！TIC和英国专业贷款broker长期合作，对于想要了解英国贷款的顾客可添加下方客服微信。 4.房产消泡，金融巨头重回伦敦 根据UBS2019年官网公布的数据，伦敦房产的泡沫指数从1.77回落至1.31，脱离了房产泡沫危险区。这一报道引发了敏感的海外投资者重回伦敦地产的兴趣。 3月大选之后，脱欧局势逐渐明朗，各大金融巨鳄纷纷涌入房市。根据《金融时报》报道，美国黑石集团计划使用沙特阿拉伯140亿美元基础建设基金，大举投资英国。而黑石对于英国的乐观态度也使得他们决定“回购”英国的学生公寓。这对市场释放了极大的利好消息。 现在投资英国房产绝对是史无前例的黄金时间！如有需求请及时联系我们 更多英国房产资讯请关注我们

中国买家购房可以贷款吗？ 中国境内买家可通过英国的银行进行贷款：可选银行：中国银行、汇丰银行、东亚银行、大华银行及恒生银行等。贷款比例最高为75%，年限最长 可达25年。可申请只还息不还本，而非国内的“本息同还”（根据实时政策）。 风险提示：通常我们建议购房买家在您所购置的房产交房前6-9个月开始申请贷款，如贷款通过后银行将会根据购房合同所规定的交房日期放款。 银行根据申请人的收入、负债、年龄等因素进行综合评估，并确定最终的贷款额度和年限。在房屋交付两个月前，购房买家需提前准备好除贷款部分外的尾款，并在双方约定的交付日，通过律师支付到开发商 指定的律师账户。 如申请过程中遇到问题导致贷款失败，则需要在交房前准备好房屋余款或提前转让。 购买英国房产后 可以申请移民吗？ 由于英国属于非购房移民国家，但购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿、经济 实力等；从而对申请签证，永居及入籍的批准起帮助作用。 如您有移民的意愿，我们TIC有长期合作的移民律师为您服务。 信息保密制度 对于购房买家的私人信息、资产情况等相关事宜，无论是开发商、律师及房产经纪商等都将恪守保密准则，绝不会将客户及其房产的任何信息向本次交易以外的第三方透露。 更多英国房产资讯请关注我们

英国购房费用详解 印花税（相当于国内契税）：购买房产时，办理成交手续，需要向税务局缴纳印花税（SDLT，Stamp Duty Land Tax），这样交易才 能获得政府认可。 印花税根据房价进行累进税率交付： 法律服务费：律师会负责所有交易过程中所产生的法务相关事宜，将根据成交房屋价格的不同收取￡1,000~3,000之间的律师费。（另加20%增值税VAT） 物业管理费：英文为service charge,按照购买物业的使用面积（阳台/露台面积赠送）及物业配套设施及服务等会有所不同，一般约￡ 3.5~7.5/平方英尺/年。 租赁中介服务费：如果您所购买的房产选择全权委托中介出租和进行管理，将会收取房屋年租金总收入的10%~14%作为服务费。 资本利得税：英国政府对所出售房产的纯增值部分征收资本利得税，征收额是扣除所有成本费用后净收益的 18%~28%。具体详情可咨询我们TIC的税务师。 地租及市政税：租赁产权（leasehold）的房屋需要缴纳地税（Ground Rent），约为￡300-500/年。 市政税（Council Tax)需向地方政府所缴纳，用于地方基础设施建设的税费，费用约为￡900-3,000/年；该税费主要由 住客/租客承担，如房产用于出租持有，但不自住亦可申请减免。 英国房产的面积计算 英国房屋面积计算相较国内的计价方式十分不同，英国房产以使用面积计价且无“公摊面积”。 计算公式：“ 使用面积 * 1.3=建筑面积 ”...

海外买家英国置业“百科宝典” 1.海外买家是否可以购置 英国的房产？ 英国是一个房产交易自由的国家。凡年满十八岁，任何国籍的人均可在英国交易房产，且不需持有英国签证。英国具有一整套完善的法律体系能够充分保障境外人士在英国的房产投资。英国政府宣布，将会在2021年4月1日起正式开始对海外买家征收税率为2%海外买家印花税，此为交易税，只在交易时征收一次。并且由于新冠疫情，英国政府从2020年7月8日至2021年3月31日将实行“印花税假期”。即购买50万镑以下的首套房将免印花税，购买50万镑以上的将减税1.5万英镑的印花税。对于海外买家来说将是不容错过的投资良机！ 2.购房者是否需要 亲自前往英国购买？ 购房者可以在本人不在英国境内的情况下，委托代理公司购买英国房产。所以，在国内的中国投资人不需要亲自到英国，律师会帮您处理所有关于法律程序的事务。且享有和英国本土居民同样的税率并且无限购。 3.购房者是否需要 亲自前往英国购买？ 英国房产市场十分公开、透明，所以无论是英国本土买家还是海外买家所得到的价格都是一致的，我们为您简单的列出了购房流程： 1.挑选心仪的房产：我们TIC的置业顾问将根据您的需求，预算挑选合适您的房产项目。 2.锁定房源：选择您所心仪的户型并且确认价格，签署预订单后该户型将会进入锁定状态；您需要在规定时间里支付预定金，一般在5,000英镑左右，否则将不作保留。 3.律师委托：英国法律明确规定，房产交易需经由买卖双方聘请的律师审核购房合同并协助完成交易。我们TIC将会推荐具有相关资质的律师，便于客户交易。 4.身份及住址认证：购房买家需提供身份证明文件（如：护照）和 居住地址证明文件（姓名/家庭住址 的水、电、煤账单或银行对账单）等材料交由律师进行认证。 5.交换合同：在签署预定单后的21天内，买卖双方交换合同并支付首付款，通常为房屋总价的10%（首 付款将自动扣除先前缴纳的预定金）。 6.办理贷款：如您申请了贷款购房，可在预计交房日期的前六个月内，在律师协助下准备贷款申请材料并提交申请。我们TIC设有专门的贷款顾问，可协助并提供专业的指导意见。 7.阶段支付：在6~24个月内分别支付第二笔房款，一般在10%左右。 8.支付尾款：交房时支付房款余额部分。（如已申请贷款，则支付除贷款外的剩余房款）。 9.房屋交房/租赁：买卖双方约定交房日期，进行交接。律师将会代表买家处理签收房屋的相关法律文件。如买家已委托中介公司代理房屋出租或资产管理等服务，房屋交付后可直接出租。 4.英国的房屋产权类型及其年限 英国的房屋产权主要分为两种： 1. 永久产权（Freehold）：指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，一般此类...