为什么我在英国做房东成立了一个SPV公司？SPV详解
越来越多的英国投资客开始选择成立SPV公司来进行房产投资。到底什么是SPV，为什么他们会选择这种投资形式？下面TIC来给大家解惑一下。
越来越多的投资客，他们都是通过银行贷款，用杠杆来做房产投资。
特别是英国几乎让基准利率归0以后。大量的投资客嗅到了这个绝好的投资机会，涌入市场。（关于英国贷款的问题，请戳下面的链接）
她通过我们买了一套楼花之后，和我们的建立了信任，于是告诉我们她想在英国购置6-7套投资房产。于是我们TIC为她推荐了专业的税务顾问，做了一份详细的税务规划分析之后，建议她成立一个SPV公司。
所以今天我们就通过红女士的案例来为大家讲讲什么是SPV公司。SPV全称是Special Purpose Vehicle（特殊目的实体），通常指仅为特定、专门目的而设立的法律实体。我们在房产中的应用，一般指专门成立一间公司来持有房产，公司只进行房产业务，而不进行其他业务。贷款机构一般会更倾向于贷款给SPV公司，以减少风险。
红女士因为要买6套房产，我们帮她是这样规划的：
1.印花税减免到不超过5%。
在税务上，英国政府对SPV的公司有特殊的政策，在印花税上，可以有特殊的优惠。印花税不超过5%。所以在印花税的减免上，我们帮红女士省了一大笔税费。红女之前通过我们已经购置了一套期房，因为没有交房，不需要交其他的税务，所以我们也帮她将这套房产转移到了她的SPV公司。
2.房租收入税务减免。
红女士由于是在英国工作的人士，所以她本身有50K一年的年薪。所以她的房租收入需要交到高达40%的个人所得税。再加上银行的贷款，红女士每个月可能还要倒贴。但是采用SPV的公司来运作的话，租金只需要交19%的公司税。且红女士通过SPV持有房产，还可以抵扣贷款利息。
3.TIC增值服务
作为我们TIC的客户，我们为她提供了一条龙的服务。不管是和开发商沟通，还是专业的地产律师，会计和贷款机构，我们都有专门的一对一的顾问为红女士进行服务。且还为红女士争取到了最大的优惠。并且之后的租赁，我们也可以为红女士去争取折扣。红女士前几天兴奋的告诉我们客服，她用省下来的钱买了一个一块劳力士和3个香奈儿包。我们可以自豪的说，我们绝对是伦敦最为客户利益着想的公司之一，做口碑是我们一直的坚持！
4.资本利得税减免
考虑到红女士之后可能会在房产增值以后卖掉现在的房产，公司的资本利得税17%远远的低于个人资本利得税的税率28%。这也是我们建议红女士用SPV 的原因。
5.股权转让和股息税务低
红女士目前准备在2年之内和先生生小孩，她希望以后资产可以以最低的成本转让给她的孩子，也是一种家族的传承。所以SPV公司是最适合她的选择，因为大部分的股权转让所得和股息收入都是免于征税的。
前段时间也有很多敏锐的国内投资客找到我们，希望通过我们进行英国房产购置。对于海外的非居民来说，其实成立SPV的优势会更大，尤其是海外投资者是免征国内税收的，且海外投资客如果开展海外的业务，通过英国成立的SPV公司，海外的机构还可以免征英国的税收
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